Nieuwbouw

Als u een nieuwbouwwoning koopt, gaat alles net iets anders dan bij het kopen van een bestaande woning. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u bijvoorbeeld de woning ‘vrij op naam’. Dit betekent dat u geen notariskosten hoeft te betalen (de ‘kosten koper’). U betaalt voor de grond en daarnaast een aparte prijs voor de bouw van het huis, die de aanneemsom wordt genoemd. In plaats van overdrachtsbelasting betaalt u btw over deze bedragen. De kosten voor de hypotheek zijn wel voor de koper.

Bij de aankoop van een bestaande woning moet u het hele bedrag in één keer betalen. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u meestal in termijnen. Elke keer als de bouw verder vordert, betaalt u een deel van de aanneemsom. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat precies wanneer en hoeveel u moet betalen.

Als u een nieuwbouwwoning koopt, geldt altijd de 5%-regeling. Dit betekent dat u ervoor kunt kiezen om 5 procent van de aanneemsom te storten op een speciale rekening bij de notaris. De aannemer krijgt dit geld pas als het huis volgens afspraak is opgeleverd en zonder gebreken. Als er gebreken zijn, moet de aannemer deze eerst herstellen voordat hij het geld krijgt. Meestal wordt gebruik gemaakt van deze mogelijkheid op het moment dat de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en de laatste betalingstermijn betaald moet worden.

Let erop dat u binnen drie maanden na oplevering aan de notaris doorgeeft of u (een deel van) het geld langer moet vasthouden.

Als u een nieuwbouwproject wilt starten, kunnen wij u helpen met advies en het opstellen van de benodigde akten.