Koopovereenkomst
Een woning kopen is een belangrijke stap. De afspraken over de aankoop van een woning moeten volgens de wet altijd schriftelijk worden vastgelegd in een koopovereenkomst. In veel gevallen regelt de makelaar dit voor u.
Wordt de koopovereenkomst niet door de makelaar opgesteld? Dan nemen wij dit graag voor u uit handen. U kunt rekenen op persoonlijke begeleiding, duidelijke uitleg en de zekerheid dat alles goed en volledig wordt vastgelegd. Houdt er rekening mee dat de notaris geen inhoudelijke kennis van de bouwkundige staat van de woning heeft en hierover dus geen advies kan geven.
Leveringsakte
Zodra wij de koopovereenkomst hebben ontvangen, gaat ons kantoor voor u aan de slag. Wij verzamelen alle benodigde gegevens en stellen de leveringsakte op. In deze akte worden de afspraken uit de koopovereenkomst juridisch vastgelegd en wordt de woning officieel aan u overgedragen.
U ontvangt vooraf een concept van de leveringsakte en de nota van afrekening, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Op de afgesproken datum komen koper en verkoper bij ons op kantoor samen om de akte te ondertekenen. Is persoonlijke aanwezigheid niet mogelijk, dan kan dit ook via een volmacht worden geregeld.
Na ondertekening zorgen wij voor de inschrijving van de leveringsakte bij het Kadaster. Na verwerking door het Kadaster, meestal binnen 1 tot 2 werkdagen, staat de woning definitief op naam van de koper.
Aankoop appartement
Als u een woning koopt in een gebouw met meerdere woningen, koopt u een appartementsrecht. Dat betekent dat u eigenlijk twee dingen koopt: u bent voor een deel eigenaar van het hele gebouw én u mag uw eigen woning gebruiken. U bent dus samen met de andere bewoners eigenaar van het gebouw. Daarom zijn er regels waar iedereen zich aan moet houden. Het is belangrijk dat u van tevoren weet wat uw taken zijn, welke huisregels er gelden en hoeveel u moet betalen voor het onderhoud van gezamenlijke ruimtes, zoals de hal of het dak.
Iedere eigenaar is verplicht om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE regelt alles wat met het gezamenlijke gebouw te maken heeft, zoals onderhoud en reparaties. De eigenaren komen bij elkaar in een vergadering. Daar maken ze afspraken over het onderhoud, de kosten en plannen voor het gebouw. Ook bespreken ze wat er het afgelopen jaar is uitgegeven en hoeveel geld er nodig is voor het komende jaar.
De VvE spaart ook geld voor groot onderhoud in de toekomst (reservefonds). Bij aankoop van het appartement neemt u ook het aandeel van de koper in het reservefonds over. Dit bedrag maakt deel uit van de koopsom en over dit gedeelte betaalt u geen overdrachtsbelasting.
Wat moet de notaris onderzoeken?
De notaris moet tientallen onderzoeken doen, voor u eigenaar bent van de woning. Hieronder staat een samenvatting. De notaris controleert bij het Kadaster onder andere of alle gegevens van de woning kloppen. Daarnaast controleert hij of er hypotheken of beslagen op het huis rusten. Als dat zo is, kan de overdracht misschien niet doorgaan. Hij zal daarom op zoek gaan naar een oplossing. Verder controleert hij of de verkoper tussen de koop en verkoop van zijn woning is gescheiden. In dat geval heeft de ex-partner misschien nog recht op de woning. Ook controleert hij of er geen juridische belemmeringen zijn. Hierbij kunt u denken aan een voorkeursrecht van de gemeente of een saneringsbeschikking.
