Koopovereenkomst
Een woning kopen is een belangrijke stap. De afspraken over de aankoop van een woning moeten volgens de wet altijd schriftelijk worden vastgelegd in een koopovereenkomst. In veel gevallen regelt de makelaar dit voor u.
Wordt de koopovereenkomst niet door de makelaar opgesteld? Dan nemen wij dit graag voor u uit handen. U kunt rekenen op persoonlijke begeleiding, duidelijke uitleg en de zekerheid dat alles goed en volledig wordt vastgelegd. Houdt er rekening mee dat de notaris geen inhoudelijke kennis van de bouwkundige staat van de woning heeft en hierover dus geen advies kan geven.
Leveringsakte
Zodra wij de koopovereenkomst hebben ontvangen, gaat ons kantoor voor u aan de slag. Wij verzamelen alle benodigde gegevens en stellen de leveringsakte op. In deze akte worden de afspraken uit de koopovereenkomst juridisch vastgelegd en wordt de woning officieel aan u overgedragen.
U ontvangt vooraf een concept van de leveringsakte en de nota van afrekening, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Op de afgesproken datum komen koper en verkoper bij ons op kantoor samen om de akte te ondertekenen. Is persoonlijke aanwezigheid niet mogelijk, dan kan dit ook via een volmacht worden geregeld.
Na ondertekening zorgen wij voor de inschrijving van de leveringsakte bij het Kadaster. Na verwerking door het Kadaster, meestal binnen 1 tot 2 werkdagen, staat de woning definitief op naam van de koper.
Aankoop appartement
Bij het kopen van een woning die onderdeel is van een groter gebouw, koopt u een zogenoemd appartementsrecht. Dat betekent dat u juridisch eigenlijk twee dingen aanschaft: een stukje mede-eigendom van het hele gebouw en het recht om uw woning te mogen gebruiken. U bent dan samen met alle andere appartementsbewoners eigenaar van het hele gebouw.
Er gelden dan ook regels waar alle eigenaren zich aan moeten houden. Het is belangrijk om van tevoren te weten wat de verantwoordelijkheden van eigenaren zijn, welke huisregels er tussen bewoners gelden en hoe hoog de kosten voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten zijn.rnrnu0026nbsp;rnrnIedere appartementseigenaar is verplicht lid te worden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke
belangen van de appartementseigenaren. Denk hierbij aan onderhoud van de ruimtes die door alle eigenaren worden gebruikt. De vereniging is verplicht een reservefonds bij te houden voor toekomstige onderhoudskosten. In de ledenvergadering worden besluiten genomen over het onderhoud van het gebouw en wie dit gaat doen, maar ook de uitgaven van het afgelopen boekjaar worden goedgekeurd en er wordt een begroting gemaakt voor het nieuwe jaar.
Wat moet de notaris onderzoeken?
De notaris moet tientallen onderzoeken doen, voor u eigenaar bent van de woning. Hieronder staat een samenvatting. De notaris controleert bij het Kadaster onder andere of alle gegevens van de woning kloppen. Daarnaast controleert hij of er hypotheken of beslagen op het huis rusten. Als dat zo is, kan de overdracht misschien niet doorgaan. Hij zal daarom op zoek gaan naar een oplossing. Verder controleert hij of de verkoper tussen de koop en verkoop van zijn woning is gescheiden. In dat geval heeft de ex-partner misschien nog recht op de woning. Ook controleert hij of er geen juridische belemmeringen zijn. Hierbij kunt u denken aan een voorkeursrecht van de gemeente of een saneringsbeschikking.
