Gefeliciteerd het de aankoop van uw woning. Om de woning over te zetten op uw naam, moet u een notaris inschakelen. Wij helpen u daar graag bij.
In de wet is bepaald dat de afspraken voor de aankoop van een woning vastgelegd moeten worden in een schriftelijke koopovereenkomst. Het kan zijn dat de makelaar het opmaken van de koopovereenkomst regelt. Is dit niet het geval, dan kunt u hiervoor ook de notaris inschakelen.
Nadat wij de koopovereenkomst hebben ontvangen (van u of de makelaar), zal ons kantoor alle gegevens verzamelen voor het opmaken van de leveringsakte. In de leveringsakte worden de afspraken uit de koopovereenkomst verder uitgewerkt en wordt de woning overgedragen aan de koper. U ontvangt van tevoren een concept van deze akte en de nota van afrekening waarop staat welk bedrag u moet betalen of ontvangt. Vervolgens komen verkoper en koper samen bij ons op kantoor om de leveringsakte te tekenen (als het niet mogelijk is om bij de ondertekening aanwezig te zijn, kan er gewerkt worden met een volmacht). De leveringsakte wordt vervolgens ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Na een verwerkingstermijn van 1 à 2 werkdagen is dit verwerkt en staat de woning definitief op naam van de koper.
Bij het kopen van een woning die onderdeel is van een groter gebouw, koopt u een zogenoemd appartementsrecht. Dat betekent dat u juridisch eigenlijk twee dingen aanschaft: een stukje mede-eigendom van het hele gebouw en het recht om uw woning te mogen gebruiken. U bent dan samen met alle andere appartementsbewoners eigenaar van het hele gebouw.
Er gelden dan ook regels waar alle eigenaren zich aan moeten houden. Het is belangrijk om van tevoren te weten wat de verantwoordelijkheden van eigenaren zijn, welke huisregels er tussen bewoners gelden en hoe hoog de kosten voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten zijn.rnrnu0026nbsp;rnrnIedere appartementseigenaar is verplicht lid te worden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke
belangen van de appartementseigenaren. Denk hierbij aan onderhoud van de ruimtes die door alle eigenaren worden gebruikt. De vereniging is verplicht een reservefonds bij te houden voor toekomstige onderhoudskosten. In de ledenvergadering worden besluiten genomen over het onderhoud van het gebouw en wie dit gaat doen, maar ook de uitgaven van het afgelopen boekjaar worden goedgekeurd en er wordt een begroting gemaakt voor het nieuwe jaar.
De notaris moet tientallen onderzoeken doen, voor u eigenaar bent van de woning. Hieronder staat een samenvatting. De notaris controleert bij het Kadaster onder andere of alle gegevens van de woning kloppen. Daarnaast controleert hij of er hypotheken of beslagen op het huis rusten. Als dat zo is, kan de overdracht misschien niet doorgaan. Hij zal daarom op zoek gaan naar een oplossing.rnu003cbr/u003ernVerder controleert hij of de verkoper tussen de koop en verkoop van zijn woning is gescheiden. In dat geval heeft de ex-partner misschien nog recht op de woning. Ook controleert hij of er geen juridische belemmeringen zijn. Hierbij kunt u denken aan een voorkeursrecht van de gemeente of een saneringsbeschikking.
